大規模修繕＆コスト削減　

1回目の大規模修繕工事

新築から12年～15年のサイクルで大規模修繕工事を行うことが一般的とされています。
1回目の大規模修繕工事は、新築当初のレベルに回復させることを目的に行います。
コンクリートはセメント・水・骨材でできており、日夜熱膨張収縮や乾燥収縮を繰り返します。
新築から8年～10年目位にコンクリートが安定し、ひび割れが出尽くした状態になります。
したがってひび割れ等出尽くした12年～15年程度で大規模修繕工事を行う理由です。
（このような理由から早くても遅くても効果が薄くなります）

2回目以降：大規模改修工事（分散型工事の検討）

修繕サイクルにより築24年～30年までに2回目の大規模修繕工事を行います。
但し、塗料材や防水材の技術革新があり、工事仕様についても1回目よりもハイグレードの材料を選択できる可能性もあり、それぞれの建物独自の劣化に合わせた仕様を組むことができます。また省エネ化のため、サッシ・窓・玄関扉の改修を検討し、より生活しやすい環境を整備する工事も必要です。
1回目の大規模修繕工事にはない考え方で修繕を行い、何が必要な工事か。工事時期を遅らせられるものは何か。など工事を分散して行うことも、工事の費用対効果を上げるための検討の一つです。

将来を見据えたソフト（工事計画）の理解と重要性

新築から20年以上経過しますと、『2つの劣化』の課題に突き当たります。

①建物の高経年化
物理的な劣化では、躯体だけでなく給水管・給湯管の劣化による水漏れが発生し資産価値の棄損や、機能的な劣化ではインターネット等のインフラの問題も発生します。 社会的劣化、特に昨今では、東京都がカーボンハーフ（温暖化ガス半減）を政策に挙げています。そのためには既存マンション等の断熱性を向上させ省エネ性能を高める必要性など、窓サッシや玄関扉の改修など、居住性向上なども課題になっています。

②居住者の高年齢化
例えば35歳でマンションにお住まいになられた場合、2回目の大規模修繕工事の時には60歳前後を迎えます。 今後高齢化に向かっていく中で、マンション内の段差や照明の明るさ・玄関ドアが開けにくい等生活に支障をきたすことも考えられます。第3回目の大規模改修工事では世代交代が進めば検討も可能ですが、第2回目の大規模改修工事で早めに高年齢化に備えておくことが賢明です。

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社内に建築士・施工管理士を有しており、大規模修繕も、提案から修繕工事、アフターフォローまでワンストップで対応。
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