vol1.　マンション管理適正化法とは？

平成13年に施行された、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」（以下、「マンション管理適正化法」という）は、マンション管理の適正化を推進する措置を講ずることにより、マンションにおける良好な居住環境の確保を図り、国民生活の安定向上等に寄与することを目的としています。今回から2回にわたり、この「マンション管理適正化法」について解説します。

マンション管理適正化法では、管理組合によるマンションの適正な管理に関する指針として、「マンション管理適正化指針」を制定するとともに、マンションの適正な管理を確保するためには、管理組合の円滑な運営や区分所有者の住まい方に対する自覚が不可欠であるとし、マンション管理の主体である管理組合及び区分所有者にそうした当事者意識を持つべきことを、努力規定として明確に定めました。
一方で、管理組合や区分所有者をサポートし、「良好なストックの形成」を支援するために、「マンション管理士制度」の創設や「マンション管理適正化推進センター」の設置なども実施されています。

１）管理組合による管理の適正化を確保するための施策
• マンション管理適正化指針の策定
• 管理組合、区分所有者の努力義務規定
• 国、地方公共団体による情報提供等の措置

２）マンション管理士資格の創設
• 「マンション管理士」という資格を創設し、管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言や指導等を行うことを業務とすることができるようにする。

３）マンション管理業の適正化のための措置
• 管理業者の登録を義務化
• 管理業者に、30管理組合につき１名以上の成年者である専任の管理業務主任者設置の義務化

４）管理組合支援のための専門的な組織の設置
• 管理組合の相談窓口...財団法人マンション管理センター
• マンション管理業の団体...社団法人高層住宅管理業協会

５）分譲段階における適正化の措置
• 売主である宅地建物取引業者に対し、マンション分譲後１年以内に、管理者等に、当該マンションの設計に関わる図面（工事が完了したときの建物および付属施設）を交付することを義務づけた

【次回予定】
登録制となったマンション管理業者、新設されたマンション管理士について、解説します。